Pénzt keresni egy ház építéséhez

Köszönjük, üzenetét elküldük a szerzőnek. Bezárás Köszönjük, üzenetét elküldük a címzettnek.

Félelmetes, hogy milyen sokba kerül felépíteni egy házat

Bezárás hvg. Kiderülhet építkezés közben, hogy valamelyik régi tulajdonos bontási törmeléket ásott el a telken, a papírmunka sem olcsó, vagy egyszerűen rájönnek menet közben, hogy kifelejtették a számításból a kapu népszerű árnyékpénz az interneten — váratlan aknákra futhat rá az, aki a saját házát építteti.

Átnéztük, melyek azok a költségelemek, ahol a legtöbbek költségvetése megcsúszik, és hogy mit lehet tenni, hogy egyszerűbb legyen az építkezés anyagi oldala. Igencsak meglepődött az a pár, akik az első saját házuk építési költségeit kicentizve tervezték meg, majd rájöttek, hogy több százezer forinttal drágulni fog a terv.

Hogyan lehet webfejlesztéssel pénzt keresni a Qjob.hu-n?

Pedig nagyon szépen nézett ki minden papíron, mígnem eszükbe jutott, mi maradt ki: a kapu. Ha nem is ennyire banális hibákba, de sok kínos meglepetésbe gyakran belefutnak azok, akik családi ház építését tervezik.

Ez a költségeket általában alaposan megnöveli — nem véletlen tanácsolják azt a szakértők, hogy mindenki hagyjon magának némi mozgásteret, akár egymillió forintot is tegyen félre váratlan kiadásokra.

Ma Magyarországon négyzetméterenként ezer forint alatt szinte lehetetlen egy átlagos minőségű családi házat felépíttetni. Az Építőipari Költségbecslési Segédlet as kiadása még ezer forintos négyzetméterenkénti árral számolt, de csak az elmúlt három évben legalább másfélszeresére drágult az építkezés.

Kész házak üzleti értékesítése. Ház a dobozból: hogyan lehet pénzt keresni a keretépítésnél

Ez egyébként azt is jelenti, hogy most már gyakorlatilag használhatatlanok a nem is túl régi számok az építés árairól, ha valaki ezekre támaszkodva próbál mostani árakat kalkulálni. A Központi Statisztikai Hivatal legfrissebb Lakásstatisztikai Évkönyve pénzt keresni egy ház építéséhez azt hozta ki, hogy átlagosan nettó ezer forintból épülnek meg a családi házak, ami nagyon alacsony összeg a valósághoz képest.

De nem a statisztikában van a hiba, csak sokat változott a világ: az adatokat ban gyűjtötték össze, az akkor átadott lakások nagy részét még ban vagy ben kötött szerződések alapján kezdték el építeni. Ez azt is jelenti, hogy nem kötelező elektronikus építési naplót vezetni, és a tervezői művezetés, valamint a tervezői és kivitelezői felelősségbiztosítás sem kötelező.

Sok tervező mégis arra figyelmeztetett, amikor ez a szabály érvénybe lépett: érdemes ez után is inkább kicsit több pénzt és időt rászánni a régi fajta adminisztrációra, mert ha bármi jogi vagy műszaki probléma adódna később, azt sokkal egyszerűbb lesz kezelni úgy. A tervezés díja önmagában millióhoz közelítő összeg.

Egy építész bejelentési tervdokumentációt ezer forintnál kevesebből szinte lehetetlen kihozni, ezer forint feletti összeget jelent a statikai kiviteli terv, közel ugyanennyit az elektromos, valamint a gépészeti műleírás, a ezret elérheti a talajmechanikai vizsgálat ára, ha szükséges.

Sorry, your browser does not support JavaScript!

A villamos tervezést ezer forintért végzik el. De mindez legalább olyan tétel, amellyel lehet előre számolni. Sok olyan költségelem is van azonban, amely menet közben szokta meglepni az építtetőket.

Ha például kiderül, hogy a talaj nem megfelelő, akkor az alapozás akár millió forinttal is drágulhat, de az is problémát okozhat, ha az építész szerint nem megfelelő a talajszint, ekkor is megnőhet a feltöltés ezer forintjával a végösszeg.

Ha pedig az előző tulajdonos szemetet hagyott a telken, akkor azt még több tízezer forint elszállíttatni.

Az is gyakran megesik, hogy kiderül, rég kivágott fák gyökerei vannak a földben, ezeket ezer forint eltávolíttatni. Ennél sokkal kellemetlenebb meglepetés, ha rájönnek az építkezés közben, hogy egy régebben lebontott épület alapja még ott van a földben, ezt a méretétől függően ezer forint elvitetni onnani.

Mit lehet tintahalból főzni: gyors és ízletes

Egy fokkal jobb ennél, ha kiderül, hogy valamelyik korábbi tulajdonos bontási törmeléket ásott el szabálytalanul, de ennek az elszállítása is hat számjegyű tétel lehet. Rengeteg pénzt vihet el a közművesítés is, ha közművek nélküli telken építkezik az ember.

A víz és szennyvízcsatornázás ezer forint, gázcsonkot nagyjából ezerért lehet beköttetni. Nem véletlen, hogy azt tanácsolják a szakértők, aki csak teheti, már közművesített telket vegyen.

Az építtető is csodálkozik, mi mindenen borulhat egy családi ház építésének költségvetése

A téma szakértői azt javasolják: sokat spórolhat az ember akkor, ha nem mindent maga próbál megszervezni, hanem generálkivitelezővel dolgozik együtt. Az anyagbeszerzésre a generálkivitelezők könnyebben kapnak kedvezményeket, hiszen ők nagy tételben vásárolnak, ahogy az anyagokat oda fuvarozó vállalat is engedékenyebb feléjük.

Összességében akár milliós tételt is meg lehet spórolni ezen.

A hatalomtól független szerkesztőségek száma folyamatosan csökken, a még létezők pedig napról napra erősödő ellenszélben próbálnak talpon maradni. A HVG-ben kitartunk, nem engedünk a pénzt keresni egy ház építéséhez, és minden nap elhozzuk a hazai és nemzetközi híreket. Ezért kérünk titeket, olvasóinkat, hogy tartsatok ki mellettünk, támogassatok bennünket, csatlakozzatok pártolói tagságunkhoz, illetve újítsátok meg azt!

Mi pedig azt ígérjük, hogy továbbra is minden körülmények között a tőlünk telhető legtöbbet nyújtjuk a számotokra!